Международная девелоперская компания "Europort" построит в Санкт-Петербурге 3 бизнес-парка класса "А". Общий объем инвестиций составит порядка 500 млн долл. Срок реализации проектов – 7 лет. Это первые проекты компании в России.

Международная девелоперская компания "Europort" построит в Санкт-Петербурге 3 бизнес-парка класса "А". Общий объем инвестиций составит порядка 500 млн долл. Срок реализации проектов – 7 лет. Это первые проекты компании в России.

Выбранный формат недвижимости является новым для Петербурга. Бизнес-парки – площадью 100 тыс. кв. м каждый – будут располагаться в районе кольцевой автодороги (КАД) в северном, восточном и южном направлениях. Каждый бизнес-парк будет состоять из нескольких зданий с офисной частью и социальной инфраструктурой – развлекательными заведениями, общепитом, торговыми объектами, детскими садами, банками и др.

"Europort" – международная компания, специализирующаяся на развитии бизнес-парков в странах Восточной Европы. В числе реализованных проектов основателя и главного акционера "Europort", израильского бизнесмена Мотти Киршенбаума, - бизнес-парки "Airport City Tel Aviv" в Израиле и "Airport City Belgrade" в Сербии. Среди текущих проектов компании "Europort" – бизнес-парк "Airport City Odessa" на Украине площадью 120 тыс. кв. м.

Напомним, первый в районе КАД бизнес-парк начнет строиться уже в конце 2008г. Инвесторами проекта стоимостью 500 млн долл. выступят компании "Setl City" и ООО "Дороги Северо-Запада" (крупнейший акционер ОАО "КАД-Ленобласть"). Как сообщил генеральный директор компании "Setl City" Василий Селиванов, площадь делового комплекса класса "А", который расположится на участке размером 25 га в непосредственной близости от КАД, составит около 150 тыс. кв. м. Первую очередь площадью около 70 тыс. кв. м девелопер завершит до начала 2011г., полностью проект будет реализован в 2013г. В планы компаний-партнеров входит строительство еще двух аналогичных проектов в районе кольцевой автодороги (КАД).

Кроме того, зона у КАД, в районах пересечения с Пулковским или Московским шоссе, является одним из наиболее удачных мест для строительства бизнес-центров за чертой Санкт-Петербурга. Преимуществом офисных зданий, расположенных у КАД, является хорошая транспортная доступность, считает директор инвестиционного департамента компании "Colliers International" Николай Казанский. По его мнению, бизнес-парки могут быть востребованы в южной части города, рядом с аэропортом "Пулково", а также в северной части Петербурга, в районе промзоны "Парнас".
Размещать бизнес-парки в районе КАД довольно выгодно: по оценкам специалистов "Colliers International", уровень арендной ставки в периферийных офисных зданиях варьирует от 100 до 500 долл. за 1 кв. м в год. Тогда как в центральных районах города арендные ставки могут составлять от 1 до 4 тыс. долл. за 1 кв. м.

Эксперты подчеркивают, что децентрализация офисной недвижимости как тенденция не протекает изолированно от рынка. "Вслед за созданием новых зон деловой активности развивается рынок загородного жилья, появляются торговые площади за пределами традиционных "форматных" мест. Создается альтернативная модель жизни горожан", – подчеркивает генеральный директор "Terra Direction" Олег Здрадовский. По мнению Евгения Якушина, генерального директора УК "Система", в дальнейшем возможен даже переезд офисных центров в Ленинградскую область. "Регион заметно развивается, к тому же добираться из спальных районов города в Ленобласть гораздо проще, чем в исторический центр", – предполагает эксперт.

Информация с сайта: www.restate.ru